土地增值税的计算过程

财务、税务问题，可以咨询会计师或税务师。

土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率；公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税暂行条例实施细则如下： 第一条　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)第十四条规定，制定本细则。 第二条　条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 第三条　条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。 第四条　条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。 条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。 第五条　条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 第六条　条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。