房屋交易时间

您好，根据您叙述的情况，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 因此，您作为买方来讲，房子是否过五年都不影响您缴纳契税，除非你们在购房合同中约定，买方应该缴纳的税费全部由卖方承担。如果需要法律帮助，可以电话联系。

于X与您签订的合同有效。

你好，要看具体。