咨询专题
买二手房房主有贷款怎么公正
2020-07-10 16:51
找法网官方整理
浏览
精选案例
买二手房先替房主还贷款可靠吗?
购买二手房需要注意的事项 二手房买卖专业性较强、也是较复杂的问题,不可预见的风险较大,一旦出现纠纷的处理时间较长、程序繁杂,往往购房者为此遭受的损失较大。所以提醒购买二手房者要慎重、注意的问题也比较多。下面仅对二手房交易过程中容易忽略的问题简述如下: 一、房产权属是二手房买卖应当注意的首要问题。往往购房者仅核对产权人的产权证,而没有对房产产权人的进一步了解,后患无穷。 1、目前房屋的类型比较多,也比较乱,既有可以自由上市转让的商品房,也有对房屋转让有限制的房屋,如安居工程房、经济适用房、房改房等。按照规定转让有限制的房屋要达到一定的年限才能上市交易,这类房产权属较容易出现纠纷。如果确实要购买该类房产,最好要求出售人出具承诺,由售房者承担出现权属争议时的法律责任,避免或降低因权属争议转嫁给购房者的不利后果。 2、按照法律规定,共有人未获其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。若出售的房产为共有人所有,一定要有共有人的签字认可,夫妻共有的房产也不例外,以避免不必要的权属纠纷的发生。 二、房产出售前是否设定抵押?是否被人民法院保全、冻结或拍卖? 设定抵押,被人民法院保全、冻结或拍卖的房产,无法办理过户,也就无法达到产权转让的目的,购房者将承受较大的损失。为避免这种情况(购房者往往不情),要求在合同中订立违约条款,由售房者承担违约责任。 三、房产出售前是否存在租赁? 这是购房者往往忽略的问题。按照法律规定,房屋买卖合同不能对抗在先订立的租赁合同,房屋买卖不影响原房屋租赁合同的効力,应由买受人替代原房屋出租人继续履行租赁合同直至租赁期满,且承租人对该租赁的房屋享有优先购买权。因此,房产出售前若存在租赁的,应当要求出售人提供该房产承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的书面声明。 四、户口问题: 户口问题是购房者往往容易忽略的另一问题,户籍问题直接关系到子女上学等基本权益。房屋买卖中的户籍迁出与迁入一旦发生纠纷,不是民事纠纷,非人民法院的受案范围;行使户籍管理职权的公安户政部门也无法将卖方的户口强行迁出,这一问题是很难解决的。所以在购房前最好委托律师到公安户政部门调查是否存在卖方的户口未迁出,如果卖方的户口未迁出,应当在合同中约定 售房者的户口迁出时限或由售房者承担违约责任,避免不必要的纠纷发生。 五、房屋买卖合同: 房屋买卖合同的内容复杂、条款较多,应当明确约定房款支付、房屋的过户、房屋的交付、房产内的水、电、煤气、电话费、有线电视费、物业管理费等各项费用的交接日期和违约责任等,避免今后产生不必要的纠纷。 六、其他应注意的问题: 二手房的买卖要比商品房复杂得多,很多二手房买卖是委托房产中介机构办理交易的,鉴于目前房产中介机构有的操作还不尽完善、良莠不齐。日常中时常有委托人与房产中介机构发生矛盾和冲突的发生,如中介机构一房多卖、低吸高抛赚取差价、收取中介费以外的其他费用如“信息费”等,都是法律所禁止的。按照规定,房产中介机构不允许低吸高抛赚取差价;房产中介机构只能收取价款总额的中介费,没有促成双方成交的,不得收取任何费用。因此房产中介机构的选择就显得重要,应当选择具备执业资质的房产中介机构,约定房产中介机构提供哪些服务项目、收费标准、成交、发生纠纷的解决方式、中介方违约的责任。 如果购房者在交易过程中觉得把握不大,不必亲历亲为,特别是对二手房交易风险的把握,不可勉力为难,那会耗费你很多时间和精力,且效果还不一定会好,最好聘请专业律师做些必要的调查、了解,审查合同的条款,这样有利于降低购房者的风险。
公积金贷款买二手房交定金签订合同时房主没去房主老公去签的他老
你好,他这种行为可以算违约。合同只要签字盖章,内容符合法律要求,就算有效。 请问你目前是想要对方继续履行合同吗?你目前有两种选择,第一种,要求对方按照合同履约。第二种,合同中止,要求对方支付百分之三十的违约金。建议你可以请专业的律师为你去进行协商谈判。 需要更多信息,建议来电咨询,希望能够帮到你。
买二手房违约,房主收定金后违约怎么办
你好,房主收定金后违约,你可以要求房主二倍返还;你违约了,你交纳的定金无权要求返还。可致电详询。
买二手房交了定金,但房主还有贷款没还,这样情况定金可以退吗
涉及房产纠纷的,需要带上相关书面材料面谈。
点赞
分享
相关知识推荐
买二手房帮房主还贷款需要公证吗
房产纠纷
9999阅读
二手房按揭贷款合同书范本
按揭
9999人浏览
二手房按揭贷款合同
合同范本
9999人浏览
二手房按揭贷款合同书样本
耐用消费品
9999人浏览
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
9999人浏览
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
9999人浏览
想问一下我在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房要不要报建?
根据合同及具体情况、证据处理
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
9999人浏览
您好乡镇的商铺,转让费用如何计算?
你好,看合同约定
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
9999人浏览
我想咨询一下,房本上是他父亲的名字过给他儿子要过户费用吗
需要。赠与方式需缴契税、土地增值税、所得税。买卖方式税费根据房屋面积、产权取得时间等计算。选择赠与或
小产权房法院能执行吗
小产权房
9999人浏览
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
小产权房公证有用吗
小产权房
9999人浏览
农用地围铁网是违建吗
农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除,否则可能面临法律处罚;如合规,则保留。具体操作包括:
海南房产在过户方面的时效性问题
您好,具体是什么问题呢
农村建房采光权的法律规多少米
农村建房采光权要求楼间距合适。如采光受影响,可先协商,要求对方整改或补偿;协商不成,可申请有关部门调
你好房子竣工时间咋和房本时间不一样
竣工时间和房本时间不同,可能因登记、验收等流程导致。通常处理方式包括:核实相关文件,如施工合同、竣工
加载中
可能感兴趣
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权