购房办理贷款流程图

由于房屋不能贷款，因法律规定的原因导致合同目的不能实现，合同履行不能，你有法定解除权。合同解除双方都有过错，可采用过失相抵，双方都不承担缔约过失责任。

不会注销，具体咨询公积金中心

您好，关于您的问题我们给出以下回复: 第一步：选择贷款机构 现在能办理房产抵押贷款的民间机构比较多，如何选择一家靠谱的贷款机构大家也要把吃一定的标准：营业执照等资质齐全、有固定的办公地点等. 第二步：准备资料 大家在申请房产抵押贷款时，要提交以下一系列的材料： 1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身自备单身证明）； 2、个人收入证明； 3、贷款用途证明或声明； 4、抵押房产权属证明； 5、贷款机构要求的其他文件或资料。 第三步：初步审核 向贷款机构提交了资料后，贷款机构还是会对交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，贷款基本就没希望了。 第四步：房产价值评估 利用房子作抵押办理贷款，贷款机构会要求借款人委托指定的专业评估公司对房产进行抵押，当然评估是需要钱的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同评估公司的收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。 第五步：审批贷款、签合同 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。 合同包括贷款合同和抵押合同，现在大部分机构都不会办理公证了，也有些机构还是会要求。 第六步：办理抵押登记 抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有： 1、申请人身份证明、婚姻状况证明； 2、房屋登记申请书； 3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）； 4、国有土地使用证； 5、抵押合同和主债权合同； 6、其他要求材料。 第七步：买保险 部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱也是借款人自己承担。 第八步：放款 其他7项流程走完，借款人基本符合要求的，银行就会放款了。 第九步：归还贷款 借款人成功取得借款后，接下来要做的事就是按期还本付息了。 第十步：办理解除抵押登记