无效合同从什么起无效

一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 　　一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。 　　 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同； 　　合法形式掩盖非法目的的合同； 　　损害社会公共利益的合同； 　　违反法律和行政法规的强制性规定的合同； 　　合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。 　　提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

你好： 公房没 有产权，无权买卖，因此合同无效，有疑问可与我联系详谈，以更准确的为你解答.

您好，一般而言，房产证没下来仅仅是合同履行的问题，房产买卖不一定不合法。