土地买卖居间合同范本

第一条　乙方向甲方购买后列标示机械约定先行试验后如合意时，即行成交于合同成立日起_________天内由甲方将买卖标的物运到乙方工厂而甲方允诺。 第二条　试用期间以_________日为限自接到机械的次日起算。 第三条　前项试用如不合意时，乙方应即将机械退回以做买卖不成立。退回所需运费由乙方负担。 第四条　在试用期间，乙方对买卖机械有自由使用之权，而因此有所损害的乙方应负赔偿之责。 但其损害系因制造欠妥，或因运输中损坏的不在此限。 第五条　试用期间届满乙方不立刻表示，并将机械退还与甲方时，视为试用合格买卖应即成立乙方认诺 第六条　买卖价款议定为人民币_________元，于合同成立同时由乙方缴付保证金人民币_________元，甲方如数收讫。如买卖成立时本保证金应充价金的一部分，如买卖不成立的由甲方全数返还。 第七条　试用后乙方认为不合格，或试用尚未完毕须要继续试用时，可以向甲方请求更换或延长期间但甲方不同意时可拒绝。 第八条　试用后如乙方认为合格的，应于试用期终止日起算_________日内将货款全部付清不得拖延短欠等情况。 第九条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解 第十条　其他约定事项

就你所说，不签订委托公证书为好，但是如果为求达成交易而签，要注意相关问题。

该合同效力上存在争议，原则上应当是房屋所有人签订三方协议，现房主妻子签的，就涉及到其是否为授权，认定为合同有效才可以要求双倍返还定金，合同无效可要求退还定金。