预售房二手房交易流程

21世纪不动产 二手房交易流程概况：1：看房，对房屋户型，朝向，采光，通风等基本情况做了解。2：确认买房意愿，支付订金。一般情况下交中介暂时保管，此订金可以退还。3：签定三方买卖合同，甲方：卖方，乙方：买方，丙方：中介机构。交付定金。由中介转交定金，此定金如非卖方和中介方违约，不可退还，如买方一次性付款购买，此时即支付首付款。4：签定合同后，中介方收取卖方所有相关此房产原始资料。5：卖方如有银行按揭需到银行还款，并申请注销抵押。6：如买方按揭购买，提供资信证明到银行申请贷款，由丙方协助并陪同。7：申请贷款批准后，户口薄，结婚证，身份证原件与卖方到银行签定贷款合同，由丙方协助并陪同。8：对甲方出售的房产进行产权查档。丙方协助并陪同。9：到税务机关对买卖的房屋进行核税，确认交税金额。丙方协助并陪同。10：递件过户，买卖双方签字确认，房管部门受理并收回圆房产证，领取受理函。如买方按揭，此时即支付首付款。如买方一次性付款购买，则此时支付够房尾款。丙方协助并陪同。11：取出新产权证如买方按揭购房，则到房产抵押备案部门，做抵押登记。尾款由银行直接放款至卖方。丙方协助并陪同。12：物业交割。丙方协助并陪同。