房产抵押可以签买卖合同吗

这个是没效的

买卖合同有效，但需要经过抵押权人同意，或还清贷款解除抵押

抵押权人（以下简称甲方）： 抵押人（以下简称乙方）： 乙方向甲方申请借款。双方经协商一致同意，乙方以其 名下房产（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方。就有关事项订立如下协议： 1．乙方向甲方借款金额为人民币 。乙方将抵押物网签至甲方名下，手续完备，甲方确认后贷款给乙方。 2．借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月,月利率 即月息 元整，先利后本，乙方将利息款于每月 日汇入甲方指定账户，到期本利一次还清。 3．乙方以位于 房产作为抵押担保。 4．如抵押期满，乙方不能偿还债务本息，又未与甲方达成延期协议的，甲方有权处置抵押物，乙方放弃抗辩权。 5．签订本合同后，乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将随时处置抵押物，乙方不得干扰。 6．在抵押期，如乙方要求变卖抵押物，在保障甲方的本金及利息时，甲方应配合乙方办理手续。 7．合同履行完毕时，甲方应配合乙方做好网签过户手续，所产生费用由乙方承担。 8.违约责任 1）甲方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给乙方造成经济上的损失，甲方 应负责违约责任。 2）乙方如给付利息逾期，甲方将按日计算收取罚息（每日罚息=本金*1%）。执行直至还清之日。 3）乙方如未按合同规定归还清本息，甲方有权并全权处置抵押物，乙方放弃抗辩权。 9．本合同自双方签字之日起生效。 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 担保方： 签字日期： 年 月 日