期房转让需要注意什么

内部认购的房源，尤其是期房有一定风险。 你要注意的地方有很多，在此只能简要说几点： 1、首先所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照，就是通常所说的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。实际上购房者只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》就可以了。 2、房屋的用途和土地用途。看是否确实为住宅，并在合同中注明。 3、如何、何时办理商品房所有权登记手续。约定对方及时配合你办理过户手续。 4、将对方关于贷款的承诺写入协议，并约定违约责任。 5、约定以后房价一旦有大变动，如何处理等等。 …… 另外，你应该仔细审核对方提供的《内部认购协议》和《房价收据》，看有无瑕疵。