最近想买一套国大365内部认购的二手期房，卖方人只能出具内部认购协议和一张房价收据，他说以后能贷32.5万元的款，但是现在听说只有土地开发许可证，可我也没有看到，我是一名刚刚毕业的大学生对这些还不很熟悉，不知我应该怎么能在法律上维护自己的权益，我应该向卖方提出哪些要求，或者说我们应该怎么样去签订协议？我们是通过一家中介公司买到的，我现在担心，以后如果不能贷款，或房屋本身有问题，或者开发商不能按时交房，我们应该怎么做？谢谢！
房产纠纷
2010-08-11 19:01:48
共有3位律师解答
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风险太大，最好不要买。
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五证。
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内部认购的房源，尤其是期房有一定风险。
你要注意的地方有很多，在此只能简要说几点：
1、首先所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照，就是通常所说的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。实际上购房者只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》就可以了。
2、房屋的用途和土地用途。看是否确实为住宅，并在合同中注明。
3、如何、何时办理商品房所有权登记手续。约定对方及时配合你办理过户手续。
4、将对方关于贷款的承诺写入协议，并约定违约责任。
5、约定以后房价一旦有大变动，如何处理等等。
……
另外，你应该仔细审核对方提供的《内部认购协议》和《房价收据》，看有无瑕疵。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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