未办理不动产登记 抵押

解答如下，供你参考： 1、未办理结婚登记手续就同居，属于同居关系，而非婚姻关系，双方分手不是解除婚姻关系即离婚，而是解除同居关系。 2、解除同居关系，双方也可协商处理，就财产、债务、子女抚养问题达成协议，若协议不成，可以向通过法院诉讼的方式解决。 3、同居期间所生孩子，若以后双方未补办结婚手续的话，虽是非婚生子女，但享有婚生子女一样的权利，作为生父母负有抚养教育之责。女方不想要孩子，男方取得孩子的抚养权和监护权，但作为生母，应当依法支付孩子的抚养费，其数额一般根据当地的生活消费水平、教育支出标准及其他相关标准进行支付。 4、女方不给抚养费，于法无据。可以通过法律途径要求其给付。 上述意见，希望对你有所帮助。

可以要求享有抵押优先权

国家现在不强制要求更换成不动产登记证书。