房贷分期付款利息怎么算

你好，你的意思是否是指房屋买卖过程中，银行贷款的钱一直没下来，已经超过合同约定的付款期限了的情况。这种情况的话一般是买方承担违约责任，而且并不是说一旦超过约定时间就承担责任，还要看具体约定的缓冲时间。违约责任则根据合同约定的违约责任或损失赔偿责任计算。

1、利息随本金，分期支付。 2、同时约定，不能按期支付的，全额支付或双倍支付利息。

购房贷款利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。 1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。