分期付款的违约责任合同怎么写

一、买房者在签订合同时主要注意事项：1、何时办理产权过户；2、何时交房；3、卖房者是否是权利人，是否经所有共有人同意。在此基础上约定违约责任就OK。

你好，按照合同约定处理，一般违约金不得超过30%

合同违约责任形式都有哪些: 　　1.继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。 　　其构成要件下： 　　(1)存在违约行为; 　　(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为; 　　(3)必须是违约方能够继续履行合同。 　　2.采取补救措施：根据《合同法》第111条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。” 　　3.赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔偿，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。 　　其责任构成如下： 　　(1)违约行为; 　　(2)损失; 　　(3)违约行为与损失之间有因果关系; 　　(4)违约一方没有免责事由。 　　4.定金责任：《合同法》第115条规定：“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 　　5.违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。 　　(1)违约金责任的构成： 　　A.违约行为发生，至于违约行为的类型，应视当事人的约定或法律的直接规定; 　　B.原则上要求违约方有过错，或者是故意，或者是过失。 　　(2)违约金约定的无效 　　A.载有违约金条款的合同无效、被撤消、不被追认或不成立，违约金的约定也无效; 　　B.在违约金系赔偿损失额预定的情况下，当事人约定违约金与赔偿损失并存，使守约方获取“不当得利”，可以认定违约紧的约定无效; 　　C.在法定违约金场合，当事人约定的违约金违反法律规定，无效，一般都是部分无效。 　　(3)定金与违约金能否并罚 　　《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”这条规定否定了违约金与定金的并罚。 　　(4)违约金过高的处理 　　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。