请问一下律师,1这个楼有14万的贷款没还清,没有房产证,只有购房合同。如果买楼的话应办理哪些手续?
首先,这种房子有贷款,银行对这个房子有抵押权,抵押权优先于债权。其次,既然银行有贷款,一般是有房产证,这是这个房产证是注明了是存在他项权(也就是抵押权)房产证。第三,没有房产证,说明这个房子有比较大的问题,尤其是开发商可能五证不全等,这种房子将来能不能办下房产证都是一个问题。第四,这个房子是夫妻共同财产,属于共同共有的不动产,男方无权处分,将来他媳妇起诉到法院保全这个房子,根本无法过户。建议不要买这个房子,风险太大,不要贪图便宜,将来后患无穷。