请问一下律师，在我老家张家口有个房主想卖楼，是这种情况:1这个楼有14万的贷款没还清，没有房产证，只有购房合同。2他和他媳妇关系不和，她媳妇拿走10几万走了，但是俩人没离婚。3他卖楼是瞒着他媳妇卖得。4楼是他俩婚后买的，但名字不知道写的谁的。像这种情况他可以卖楼吗？如果买楼的话应办理哪些手续?
民事相关
2017-12-14 13:43:08
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首先，这种房子有贷款，银行对这个房子有抵押权，抵押权优先于债权。其次，既然银行有贷款，一般是有房产证，这是这个房产证是注明了是存在他项权（也就是抵押权）房产证。第三，没有房产证，说明这个房子有比较大的问题，尤其是开发商可能五证不全等，这种房子将来能不能办下房产证都是一个问题。第四，这个房子是夫妻共同财产，属于共同共有的不动产，男方无权处分，将来他媳妇起诉到法院保全这个房子，根本无法过户。建议不要买这个房子，风险太大，不要贪图便宜，将来后患无穷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
