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承租权变更是指上手租赁关系解除,新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。承租权变更承租人首先要征得出租人的书面同意。然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”,最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”,变更承租人,由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续。房屋转租不同于房屋租赁权的转让。房屋租赁权的转让,是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中,承租人不退出租赁关系,租赁关系存在于承租人与出租人之间,承租人仍然承担原租赁合同的义务。