存量房屋买卖合同违约责任

天下之大，无奇不有，第一次看到这么离奇的合同。 首先，这两个违约责任条款相互排斥，这是个很大的问题，合同在起草时就不符合基本的逻辑，造成了严重歧义。 我们先不管到底应该适用哪一款。先从法律角度来分析: 合同法有明确的规定，当约定的违约金远高于实际损失的情况下，违约方可以请求人民法院适当降低。 注意，这里说的“降低”，到底是降低到什么程度？根据一个超级久远的司法解释（此司法解释依然有效），降低之后的违约金，最高额也只能是实际损失的两倍（神奇的汉语，说一倍也行，此间，1=2了）。 你迟延履行之后，需要承担的违约金，充其量也就是同期银行利率的两倍。至于千分之一，太高了，那是高利贷的利率，法院不应支持。 对了，楼主要注意，我刚才说的内容，很多法官都不知道，如果你真的进入诉讼之中，一定要使出吃奶的劲让法官知道这些。

具体什么情况呢

具体看签订的买卖合同上面对违约责任条款的约定。