开发商不办理房产证要如何维权

协商不成 立即起诉 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

你好！要求如合同约定开发商预期不办理房产证要支付相应的违约金，而开发商又未在约定期限内办理房产证的，可依法起诉要求其支付违约金，需要说明的是，即使支付了违约金后，并未免除开发商办理房产证的义务，依然可以要求其继续履行。房产证未办理下来的情况比较多，一是开发商项目建设手续不齐全或擅自变更规划，不具备办证条件；二是开发商利用在建工程或已经取得房产证的房屋在银行抵押贷款，在债务未还清之前，影响办理房屋转移登记手续。在约定期限内未取得房产证，开发商肯定存在违约行为，业主可以起诉开发商，要求开发商在一定时间内办理房产证，并承担违约责任。需注意的是，业主要避免错过诉讼时效，应在诉讼时效内主张权利。以上建议希望对有有所帮助，祝你顺利。

你好，没有权利，按照合同约定来处理。