拆迁只有宅基地没有房子赔偿吗拓展阅读-找法网

按照你的情况如果能证明房屋所有权就算没有房产证也能获得赔偿。如果不能认定为违章建筑又没有房屋产权证的话还是可以获得适当的补偿的一般是参照建筑成本进行补偿可能就比合法有效的房子补偿的少得多具体金额根据当地评估才能得出。这几种房子即使没有房产证照样获得全额拆迁款：1农村房屋和城市的农建房2历史遗留老房屋3在集体的规划区域内修建的房屋宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋构筑物相关设施树木蔬果等等在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏的非常细非常清楚的而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价农村房屋拆迁补偿费标准是由当地政府根据本地的实际情况和相关法律政策加以确定的所以建议大家在拆迁补偿前按照上面几种费用分类进行询问被拆迁人不可马虎大意。住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容即房屋的重置成新价和区位补偿价区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中 K为容积率修正系数按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价由区县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。扩展资料：房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿根据相关规定不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多不同情况需要分开说明。1没有房产证的老房子：（1）如果是农村中的老房子因为农民都是在自家的宅基地上建房子所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明证明这个房子是你的在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。（2）而在城市中如果房子没有产权那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人双方协商房产过户到你名下以补正自己没有房屋产权否则将不能拿到拆迁补偿款。2违章建筑：违章建筑因为不符合城市规划的要求才不能通过政府审批拿到房产证法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时拆迁当事人不能得到拆迁补偿款但这不意味着当事人得不到任何补偿拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时建筑内的财产被损坏也能获得相应的赔偿。3未过户的房屋：只要双方协商达成一致被拆迁的房屋也是可以买卖的但如果卖方没有将房屋过户给买方那么房屋的产权人依然是卖方房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续或者主张解除合同这时卖方应该成为违约责任向买方支付赔偿金。4产权存在争议的房屋如果房屋产权不明晰当事人之间还有争议一方在房屋登记机关提出了异议登记房产持有人可以提起确认之诉请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款也可以要求放还。参考链接：百度百科：农村征地拆迁补偿标准中国人大网：土地管理法修正案