强制执行影响

　　房产强制执行影响，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第３１条规定了“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭”，一般而言，拍卖引起所有权发生变动，也不影响原租赁权及其他用益物权的效力。　但是，这不是绝对的，强制执行影响，最高法院在该《规定》中又规定了例外情形，即如果上述权利继续存在于拍卖的财产上，对在先设定的担保物权或其他优先受偿权的实现有影响的，应当依法将其除去后进行拍卖。该条规定的意思即，如果在拍卖财产上设定的租赁权在先，设定的抵押权在后，依物权优先的原则，租赁权应当优先予以保护，拍卖后，租赁权应由买受人继续承受；相反，如果抵押权设定在先，租赁权设定在后，同样依据物权优先原则，设定在后的租赁权不能影响设定在先的抵押权的实现，如果租赁权继续存在于拍卖财产上，会导致拍卖的价款过低，影响抵押权实现，执行法院应当将该租赁权取消，然后再进行拍卖。