离婚后房产买卖时需

您好！ 您所述的问题涉及到两层法律关系，即房产继承的法律关系和房屋买卖的法律关系。 就房产继承的法律关系而言，由于您的祖父母均已过世，而他们都没有留有遗嘱，那么，您祖父名下的房产就可以由其法定继承人，包括您父亲和姑姑（如果只有这两个子女的话）继承。该房产在进行分割之前，是属于您父亲和姑姑的共有财产。 就房屋买卖的法律关系而言，需要明确的法律问题是该房屋买卖合同是否有效？根据《物权法》的有关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。目前，该房产在没有进行分割之前，是属于您父亲和姑姑的共有财产，您父亲在没有取得姑姑同意的前提下将其卖给他人，且事后也没有得到姑姑的追认，因而，该房屋买卖合同为无效的合同，是不受法律保护的。 目前，在您姑姑不同意将该房屋卖给他人而又要自行买下的前提下，首先要解决的是您父亲和购房人之间的关系。虽然该房屋的产权没有过户，在法律上他对该房屋没有所有权，房产证在他手里也没有多大意义，但如果那人已经入住的话，实际上他已经对该房屋进行了使用，现在的关键还是要他离开，这样你们才能享有实际的权利。你们可以先和他进行协商解决，焦点问题还是在于对他所受损失的赔偿，如果仅仅是归还6万元的话，恐怕那人是不会同意的，但如果要你父亲全额赔偿其房价升值的损失的话，也有失公允，毕竟他也是明知产权人并非你父亲本人的，对此，他也有一定的过错。根据《合同法》的有关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，建议你们在归还6万的同时，双方协商一个合适的赔偿额予以妥善解决。 反之，如果无法进行协商解决的，那么就只有通过诉讼的方式，诉请其搬离。但前提是您父亲和姑姑先对该房产进行继承分割，将房产过户到您父亲或/和姑姑的名下，再以产权人的名义提起诉讼。 以上咨询意见根据本人对现行中国法律的了解和理解提供，仅供参考。