宅基地转让协议

　　宅基地转让协议是指农民将自己所属的宅基地转让给他人签订的协议。宅基地转让协议并不是绝对有效的，因为我国现行法律法规是禁止宅基地使用权流转的，宅基地使用权不能出租、出卖、抵押、入股或以其他形式非法转让。但随着农村经济的发展和城市化步伐的加快，宅基地转让协议的效力也在慢慢提高，一般法院认为宅基地转让协议有效的条件：“一是根据宅基地取得程序，转让行为应经村委会同意，报乡政府土地部门批准备案，应进行物权登记；二是转让应进行公示，私下转让会造成违反《土地管理法》“一户只能拥有一处宅基地”的规定，后果是少数人拥有多处宅基地，而其他成员在没有宅基地的情况下只能去挤占耕地。”