书上说定金不可超过主合同标的额的20%,超过部分,法院不支持.这是什么意思?如果合同标的额100万元,定金合同规定定金30万元,那么是定金合同无效呢?还是定金合同有效,但是只能是20万元有效,超过20%的10万无效??
2018-10-04 09:50:14
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
无效合同一般处理方法：
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。
(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。
返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(2)赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 -
因租房定金隶属“订商定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了保证的作用，因为并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房租给他人，这种情况能够要求房东两倍返还定金。 但是，定金也不是完全不能要回，下列三种情况下有要回的可能性：
1.托付定金的人是无民事做法本领人或限制民事做法本领人，也即18岁以下的人（年满16岁不满18岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事做法本领人看待）
2.出租的房屋隶属未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定建设的房屋。
3.出租的房屋隶属未经准许或者未按照准许内容建设的临时建筑。 -
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
法院不支持.这是什么意思?定金合同规定定金30万元,那么是定金合同无效呢?还是定金合同有效
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
合同上虽然有定金条款，说如果我们违约定金不退，可是定金那一栏并没有写定金多少，请问这个钱还能要回来吗
赵杰律师已解答获取解答 >
-
定金是违约金吗？约定了定金和违约金的合同还有效吗
阮子阳律师已解答获取解答 >
-
定金违约金购房合同退定金吗？
李晓航律师已解答获取解答 >
法院不支持.这是什么意思?定金合同规定定金30万元,那么是定金合同无效呢?还是定金合同有效
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
购房合同中定金和订金是一个意思吗
合同纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
法院不支持.这是什么意思?定金合同规定定金30万元,那么是定金合同无效呢?还是定金合同有效
马上提问
3456 位律师在线解答中...
定金合同何时生效
合同纠纷
定金合同是诺成合同吗
诺成合同
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
合同无效定金退不退?
无效合同
合同无效,定金退不退?
无效合同
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 17.0万人·2分钟内响应
咨询我
合同无效定金退不退?
定金条款
购房合同的订金与定金
合同动态
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我