2016年买了一套二手房，全额已付，因为合同税不到两年，所以没有转让，两年后商定，但是现在价格上涨的卖家想要破坏合同，不卖，当时只违约钱，除此之外，我该怎么办？如果卖家退回全部房子，违约，我的房子可以通过家庭？
2020-05-30 07:16:23
律师解答共有3条
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
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房主不卖了属于违约，看情况处理的。比如已经付完全款，买方诉至法院，可能判决强制过户给买方，要看买方的处理。
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看情况，还得看双方的约定，房主不想卖了可以协商解除合同，看买方的处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
