我想咨询住宅采购问题。请问住宅区,所有的房地产证书都没有下来,我看到其中一个,但是房地产卡处理信息已经提交市房地产管理部门,也就是说,房地产部门的信息现在是所有者的信息,因为市房地产管理部门批准了六层的房地产,但是建了七层,房地产部门没有批准该区的房地产,我怎么可能没有风险?
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主要有三大类风险:
1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权,不受法律保护,因此无法进行买卖、过户、转让等,也无法办理赠与或
继承。
2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突,可能会被拆除,并且买主很难得到相应的补偿。
3、 质量难保证。开发商建房时无人监督,可能会出现偷工减料的情况,导致房屋质量不过关。
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户主如果没有房产证,没有房产证的房子拆迁如何赔偿?按法律规定有房产证和没有房产证
拆迁补偿应该不一样,因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的,所用的土地的所有权是集体的。
但也要看你当地是怎么规定的。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。