你好，我想谈谈农村拆迁问题，农村拆迁按650平方标准进行拆迁补偿，是否合理
2020-05-03 13:42:30
律师解答共有3条
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你好，宅房屋与商用房的补偿的前提是对这房屋用途的认定，一般是按照房产登记证上登记的用途来进行划分的。但我国房屋产权产籍证书历来管理不规范，尤其是拆迁片区的一些列入旧城改造范围的一些房屋，多登记为住宅用途。
拆迁实践中各地认定不一致，有的地方认定拆迁房为营业用房，要求提供营业执照，同期纳税证明，房产证上的坐落位置与上述位置相一致即能进行认定营业房屋。 按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的不管是商用还是住宅补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。
住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。 -
看地方政策
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比较低，让他们出示补偿依据。北京电视台《法治进行时》谷友军律师竭诚为您提供法律服务
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
