法律问答
姥姥有一套房屋,是爸爸一个人掏钱选购的,可是房本的户名是姥姥的,姥姥也有3个儿女(2个孩子和1个闺女),儿子早已去世,闺女早已出嫁,儿子留有一个孩子。如今姥姥还健在,可是爸爸想把房屋过户在自身的户下,那样的,假如姥姥去世,房屋是否不容易在分财产的范围之内?
2020-04-26 18:12:09
律师解答共有3条
.需办手续:
一,先到公证处办理
继承
公证,需要所有的
遗产继承
人都到场。
二,然后带上公,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续.
应交费用:
继承公证费是评估价的2%,最低不低于200 元。
法定继承人
继承房地产,免契税。
房地产继承过户税费:房屋评估价
0.05%的
合同
印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。(
夫妻双方
协议离婚
,并且就房产的归属,在
离婚
协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非
物权
,不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有:
1、有关房产分割内容的离婚协议书;
2、离婚证及其复印件;
3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
4、房产证;
5、申请人身份证明及复印件。
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