买来一套二手房，办理手续早已保证办理贷款，首付已冻洁。目前房屋价格上涨，卖家想毁约。合同书承诺翻番，加担保金十万，一共三十万。但卖家只想要付款十万合同违约金。问是不是能够寻找司法程序，提到起诉，赢面多少

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