法律问答

房地产开发公司占用农民土地，请问这样的房子能否办理房地产卡，当时开发商与农民签订了土地转让合同，但说5年不能办理出生证等。能够处理时间，彼此签订合同，请有效吗？这样的房子是否有保证？

2020-04-19 15:03:30

不管是农村还是城镇的房屋拆迁，国家补偿都是要以房产证来确权的，也就是说要以房产证作为赔偿的依据。
广大农村地区，由于人口不集中，交通不便等因素，信息传递慢，相关职能很难对乱搭乱建行为监管到位。
当发生征地占用或拆迁时，在确定合法建筑的补偿上面，房产证的记载就起到了确定合法建筑范围、确定产权权利人的作用。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

承包土地合同多少年有效

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

假冒他人办理房屋抵押登记是否有效

假冒他人办理房屋抵押登记是否有效

01:32

股权转让方式转让土地征土地增值税吗

股权转让方式

股权转让方式转让土地征土地增值税吗

农民承包土地可转让吗

我父亲在农村买了别人的土地，首先签订了合同，由双方负责人签订

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部

沈碧云专职律师

广东华商律师事务所

购房合同签订后还要办理什么手续

购房合同签订后还要办理什么手续

02:02

土地变更为建设用地还能确权吗

许多年前，人们用新房子换土地。这只是口头协议。没有签署土地交

建造3层及以上楼房已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确

房地产开发商在农村集体土地上开发，只买15年土地使用权，这样

卖房合同范本：甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条

地下停车位如何买卖的

小区车位所有权 5

地下停车位如何买卖的

车位买卖如何交易过户

小区车位所有权 3040

车位买卖如何交易过户

房子已经转让给儿子了，还能回来吗？

您好，需要根据合同约定内容判断

车位出售需要什么手续和证件

小区车位所有权 2383

车位出售需要什么手续和证件

能否重建购买农村宅基地的房屋？

你好，需要重新报批，规划部门以及国土部门都需要报请批准

车位买卖手续怎么办理

小区车位所有权 3418

车位买卖手续怎么办理

许多树木已种植在土地上。你现在能盖房子吗？

您好，要看当地是否允许

车位买卖要注意什么细节

小区车位所有权 5109

车位买卖要注意什么细节

农村住宅一楼建了好几年，需要审批吗？

需要相关部门审批

车位买卖怎么过户给子女

小区车位所有权 5581

车位买卖怎么过户给子女

农村宅基地可以换地方修吗？修正新的地方？

你好：可以起诉解决，看原因了

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

怀化律师怀化找律师怀化律师怀化房产纠纷律师怀化房屋买卖律师怀化房屋租赁律师怀化二手房律师怀化开发商违约律师怀化装修纠纷律师怀化房屋产权律师怀化房屋中介纠纷律师

怀化律师辰溪县律师洪江市律师会同县律师靖州律师麻阳律师通道律师新晃律师中方县律师芷江律师沅陵县律师溆浦县律师鹤城区律师

怀化房产纠纷律师怀化公司法律师怀化合同纠纷律师怀化婚姻家庭律师怀化交通事故律师怀化劳动纠纷律师怀化刑事辩护律师怀化债务债权律师