卖家在产权过户当日悔约不愿卖了，买房合同中有另一方贷款逾期15后能够终止合同，并另外赔付总购房款的20%，这一点创立吗？我了解中介公司 有人说的是假如卖家沒有贷款逾期毁约，只是在合同书六十天内毁约要是担负和中介公司签的一份合同书中总楼价10%的合同违约金，我也不知道这一怎么计算。哪家能创立？
2020-04-15 05:57:50
律师解答共有3条
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具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 -
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
