收了我的买地股权订金了，又悔约不卖了，我该怎么做，没签订合同的，只能口头上表明
股权
2020-04-14 14:41:15
律师解答共有4条
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反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
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按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约。如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商。这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
三、买家存在违约情况。如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。 -
没有签订劳动合同的情况下，如何认定劳务派遣关系的存在，应当参考以下因素：
（1）劳动者的工资关系、社会保险关系由何单位具体承担，且排除委托代发工资、代缴社会保险关系的存在；
（2）劳动者是否对劳务派遣的事实在客观上有认知；
（3）劳务派遣单位是否对劳动者有实际管理的行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
