全自动洗衣机灌水管与联接的自来水龙头掉下来，造成 渗水并渗入楼底下双层，导致损害。我是房客，可是全自动洗衣机自动式，因此人们从未开或关过哪个自来水龙头，一直在一切正常应用。如今追责赔付，我和房东应当如何处理呢？
离婚
2020-04-10 12:19:19
律师解答共有3条
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《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 -
一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。 -
精神病人病发时，因无意识行为造成的违法犯罪行为，构成刑事犯罪但不需要承担刑事责任，由其法定监护人进行严格管理，造成的损害损失由其法定监护人赔偿
精神病人意识正常时，其行为具备法律效力，造成刑事犯罪的，应当承担刑事责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
