法律问答
你好!我买了一个房子不动产权证上写的是独立全部,请问一下产权过户必须卖房子方夫妇两人签名吗?假如仅仅 不动产登记证的一个人签名那样买家能否遭受法律法规维护
2020-04-06 15:11:51
律师解答共有4条
赠予房产过户所需什么费用?
1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的
违约责任
具体有:
1、赔偿损失
开发商不按照
合同
约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。
这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。
拍卖
房产如何办理产权证?
1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。
2、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的,应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的,应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时,均应按转移登记交纳税费。
3、在拍卖未付清地价款的房地产时,应先向市规划国土局申请,经批准并补办有关手续后才能拍卖,并且在过户时应先补交地价。
1、在我国,继承的种类通常有
法定继承
和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体。法定继承是指,直接按照法律规定的继承人范围、
继承顺序
、财产分配原则进行的一种继承,也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指,按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及
遗产处理
的一种继承方式。
2、房产赠与,是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式,即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者
法定继承人
以外的自然人的一种
民事法律行为
。遗赠是赠与的一种特殊形式,接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
不动产权证可以代替土地使用证吗
3194
夫妻感情续存期内卖的房不动产权证上写一个人名字!且标明为独立
房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处
人咨询过
继续咨询
王实践律师
陕西勇智律师事务所
孙子是法定继承人吗?
01:09
2345
不动产证就是房产证吗
48045
不动产权证是房产证吗?
不动产权
张荆律师
北京市两高律师事务所
房产过户必须本人到场吗
01:41
2345
不动产权证是什么
不动产权属证书
3274
买二手房已申请办理不动产证,但必须对不动产证上的备注名称“无
可以。法律并没有规定房屋转移需要提供土地使用证。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移
人咨询过
继续咨询
请问不动产权证上面写男方名字算夫妻共有财产吗?二手房过户和办
在现今的二手房交易市场中,大部分买家主要是通过中介机构寻找合适物业购买,为保证交易安全,买家须知悉物
人咨询过
继续咨询
二手房房屋买卖合同违约赔偿标准如何确定
二手房违约
5
退房时有必要支付违约金吗是否有法律依据
退房
0
农村自建房屋,国家规定房屋前后使用多少米。
按照批准范围确定
人咨询过
继续咨询
退房违约金是否必须支付是否有法律规定
退房
0
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
人咨询过
继续咨询
签订了二手房合同后能否要求退还合同款
二手房买卖合同
5
交付房屋时,如何处理房屋中发现的粪便
你好,可以找物业公司和开发商
二手房买卖合同能不能满足哪些条件可以解除
二手房买卖合同
5
我想问一下在农村建房的手续是否齐全,但是建房的时候,他们已经
向当地的住建部门了解
二手房买卖合同是否满足特定条件可以解除
二手房买卖合同
5
交付房屋时,如何处理房屋中发现的粪便
你好,可以找物业公司和开发商
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
襄阳律师
襄阳找律师
襄阳房产纠纷律师
襄阳房屋买卖律师
襄阳房屋租赁律师
襄阳二手房律师
襄阳开发商违约律师
襄阳装修纠纷律师
襄阳房屋产权律师
襄阳房屋中介纠纷律师
保康县律师
谷城县律师
老河口市律师
南漳县律师
宜城市律师
枣阳市律师
襄城区律师
樊城区律师
襄州区律师
襄阳房产纠纷律师
襄阳公司法律师
襄阳合同纠纷律师
襄阳婚姻家庭律师
襄阳交通事故律师
襄阳劳动纠纷律师
襄阳刑事辩护律师
襄阳债务债权律师