法律问答
2006年向本人选购乡村集体用地屋子二间三层,有购房协议书,彼此中间有承诺,由招标方房产证办理,现一直沒有帮我房本,我想问一下这一房屋所有权归哪家?怎样处理中后期难题?
2020-04-05 15:09:16
律师解答共有3条
怎样查询
二手房
的房屋?
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料,例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有
抵押权
的,提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询
房屋产权
,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款
合同
的还款期、利率、本息。
房屋租赁
协议中的租金、租期等问题。
通常情况下,根据我国法律的有关规定,即使没房产证也可以给予补偿,但是住房要到市档案馆查阅房屋登记然后再赔偿。这样就会比较麻烦,带上户口,身份证和地改表.具体实践中如果存在疑问或者其他问题的可以到有关部门进行询问。
有限产权,又称部分产权,是指职工以标准价购买的公有住房,对该房屋享有
占有
权、使用权、有限的收益权和处分权,并可以
继承
的房屋。 有限产权的有限性,主要体现在处分权和收益权。首先,在处分权方面,职工以标准价购买的公有住房,不能像其他购房人一样自己处分其房屋,一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位撤销的,当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次,在收益权方面,以标准价购买,职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。原产权单位被撤销的,其应当所得的部分由房地产交易管理部门代收后,纳入地方住房基金专户管理。 对于有限产权房屋的
拆迁补偿
应当注意以下两点:
1、有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。
2、对有限产权的拆迁补偿,购房职工个人是惟一受益主体。有限产权的住房拆迁,职工个人有权选择拆迁补偿方式,其收益应归个人所有。
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