法律问答
想商量一下，我是卖房的人，我收到了存款，现在不想卖房，房产证不是卖房的人
2020-02-28 13:02:32
律师解答共有3条
定金，是指
合同
当事人为了确保
合同的履行
，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于
二手房
买卖，二手房交易的
违约责任
，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
中介买房注意事项
26765
想卖房子，买房子的契约人是男的，她付的存款，现在我不想卖房子
这是没有道理的协商或是诉讼处理
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
夫妻协议离婚房子怎么过户？
01:56
2345
离婚协议公证必须要两个人在场吗
离婚协议公证
离婚房产过户注意事项
离婚房产过户
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
协议离婚财产要公证吗？
02:00
2345
二手房收房的注意事项
注意事项
卖方说尾款付请再给房产证，我想看看卖房又没有房产证卖房的人不
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同
人咨询过
继续咨询
我卖房，房子已过户，她拿到房产证一个月了。她是贷款的，现在她
离婚后，关于孩子的抚养，不抚养孩子的一方就得出抚养费；贷款是夫妻双方的债务，离婚后两个人都得还贷款。
人咨询过
继续咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
2956
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
6058
原来的一层楼，想加层的手续是什么？
你好，向当地建设规划局申请
人咨询过
继续咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
8722
个人建房需要支付人防费吗？
需要支付违约金，当时没有约定，现在可以补充约定。或者按照合理的价格支付
人咨询过
继续咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
8097
我在城里买了房子。我可以申请重建农村地区的破旧房屋吗？
农村旧房改建需要的手续和流程如下：1、个人申请符合农村危房改造条件的农户由户主自愿向村民委员会提出书
小产权房法院能执行吗
小产权房
9880
聋哑人不识字房产如何转让
可以直接办理，由监护人代为办理即可
小产权房公证有用吗
小产权房
9643
我要盖房，但房东边是耕地，应让多少才算正常
农村建房需合规。操作建议：1.了解当地宅基地面积标准和规划要求；2.选址避免占用永久基本农田；3.尽
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
阿拉尔律师
阿拉尔律师
阿拉尔律师
阿勒泰房产纠纷律师
阿勒泰公司法律师
阿勒泰合同纠纷律师
阿勒泰婚姻家庭律师
阿勒泰交通事故律师
阿勒泰劳动纠纷律师
阿勒泰刑事辩护律师
阿勒泰债务债权律师
