你好，开发商以他兄弟的名义做了房地产证，然后抵押给银行。这是一栋朝前的房子。我能买吗？
2020-02-17 19:01:33
律师解答共有3条
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您好，房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请，而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%，利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。
流程一般为：
1、准备材料并提交给银行；
2、银行审核；
3、审核通过后与银行签订合同；
4、办理抵押登记手续；
5、银行放款。
需要准备的材料有：
1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
3. 贷款用途证明或声明（如装修合同等）；
4. 抵押房产权属证明（房产证、土地证）；
5. 银行要求提供的其他文件或资料。 -
大部分人买房时，都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的，据官方数据统计，房屋抵押登记率最高可达70%。因此，抵押贷款还清后，并不意味着您真正拥有了这套房子，因为当初贷款买房时所做的抵押会影响你对房子的使用与买卖，如何撤销房屋抵押登记成了许多房主必须考虑的问题。
下面我们就来看看撤销抵押登记需要办理什么手续：
(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
