法律问答

棚屋改造中的非住宅直管公房补偿过低

2020-02-17 14:23:55

首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。
若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面
积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。
棚户区改造补偿标准第七条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。

(一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。
(二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。

(三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

公房拆迁和私房拆迁补偿有什么区别

麦超文律师

北京市盈科（广州）律师事务所

农村房屋拆迁补偿安置是怎样的

农村房屋拆迁补偿安置是怎样的

01:53

棚户区改造补偿与国有土地房屋征收补偿有什么不一样

棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿与国有土地房屋征收补偿有什么不一样

棚户区改造补偿标准是什么

棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿标准是什么

棚户更新改造中普通住宅直管公房赔偿过低

棚户区改造补偿标准第一条:为了加快我市老城区(棚户区)改造,改善居民居住环境,保障拆迁工作顺利进行

麦超文律师

北京市盈科（广州）律师事务所

工厂拆迁补偿标准是什么

工厂拆迁补偿标准是什么

01:15

公房的拆迁补偿

房屋拆迁补偿 49974

公房的拆迁补偿

国家直管公房拆迁补偿按置管理条列有没有？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿

不是单位的职工承租了单位的公房，是否适用长沙市国有土地上征收

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发

拆迁安置房办理产权后有哪些证件

安置房申请 0

拆迁安置房办理产权后有哪些证件

农村拆迁安置房的性质是什么

拆迁安置房 0

农村拆迁安置房的性质是什么

乡下盖房子，批准地基的政策是什么？

向当地住房保障和房产管理局反映

租房属于不动产纠纷吗

租房指南 2471

租房属于不动产纠纷吗

房屋用途一栏写的城镇住宅用地，其他商业用地住宅是什么意思？

机关团体用地住宅和住宅有区别

签订二手房合同买方代签有效吗

二手房买卖合同 2739

签订二手房合同买方代签有效吗

乡镇的商铺，转让费怎么算？

你好，双方协商转让及费用问题

买二手房退房款怎么退

买二手房退房款怎么退

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

二手房定金合同别人代签有效吗

二手房买卖合同 3894

二手房定金合同别人代签有效吗

自建房屋是住宅用途，能否改为商业用途？

您好，可以申请变更

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

营口律师营口找律师营口律师营口房产纠纷律师营口房屋买卖律师营口房屋租赁律师营口二手房律师营口开发商违约律师营口装修纠纷律师营口房屋产权律师营口房屋中介纠纷律师

营口律师大石桥市律师盖州市律师站前区律师西市区律师鲅鱼圈区律师老边区律师

营口房产纠纷律师营口公司法律师营口合同纠纷律师营口婚姻家庭律师营口交通事故律师营口劳动纠纷律师营口刑事辩护律师营口债务债权律师