你好，我想问一下，我想买一栋房子，不是从开发商那里买的，工程抵押房，需要给那个人30多万的房子的一部分，收到钱后，我们就签了协议...具有法律效力。
2020-02-05 03:02:44
律师解答共有3条
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从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限； -
关于个人房子抵押贷款利率有如下标准；农业银行用房屋抵押贷款的月利率在
0.51%左右、招商银行为
0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为
0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为
0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为
0.63%、光大银行房抵贷月利率则为
0.61%。
3.贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为
5.6%、一年至五年（含五年）的基准利率为
6.0%、五年以上为
6.15%。 -
根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
