法律问答
如果我必须退还购房首付款,我想问一下如何计算
违约金
。
2020-01-04 15:29:39
律师解答共有3条
1,首付款可以退款,但是需要交纳一定的退房违约金,至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的!2,定金是指在
合同
订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。3,当合同陷入履行不能或迟延履行时,定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能,即当定金约付方违约时无权要求返还定金,当定金收受方违约时应双倍返还定金;而在支付预付款的场合下,无论给付方违约还是收受方违约,收受方均应将预付款原数退回;
因为个人信用原因而导致无法贷款的,属于违约,应当按购房合同约定承担
违约责任
。 不是个人原因造成的无法贷款,不属于违约,可以要求退还购房首付款,并解除购房合同。 不过,双方在购房合同中另有约定的,按双方的约定处理。
一般情况下,违约金与罚息是分两部分的,如果平台选择提前自付给投资方,那么这部分钱就是给平台的。如果是等待你的还款,再兑付给投资方,那么这个罚息就是平台一部分,投资方一部分。
首先,能不能退?答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件,是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议,约定好协议后,购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。
其次,买房交了首付退房要多少违约金?违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。
双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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