你好，我的购买合同是70年的产权，但是现在如果变成40年的产权我该怎么办？
2019-12-30 13:13:23
律师解答共有3条
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开发商私自更改关于违约金的条款,属于以欺诈的手段订立合同,根据第52条,关于违约金的条款属于无效条款.
即使开发商没有作假,这个合同没有更改,这也是加重你的责任,排除你主要权利的条款,根据第40条,改条款无效.
对于开发商这种行为,你可以向法院申请变更关于违约金的条款,维护自己的合法权益。 -
私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用，只要缴纳土地转让金，依然是自己的。
70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。
国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。 -
国务院法制办公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》，意见规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外意见还规定，强制搬迁将由政府申请法院强制执行，取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
