搬进来之前，住宅物业漏水，但由于物业没有维修，所以一直漏水，所以没有支付物业管理费，并收到了律师关于如何处理的信。

我国相关法律对收到律师函怎么办解答如下：一般律师函起到的作用有两方面：
1. 威慑、敦促一方尽快履行义务，希望能大事化小小事化了，不通过诉讼就解决纠纷；
2. 作为正规的法律文书，律师函可以作为诉讼时效中断的证据。对于收到律师函的人，一般应该根据自己的实际情况来具体应对：
1. 首先搞清双方出现争议的关键点，厘清自己在法律上是否真正有理。这里就需要征询一下专业律师的意见了；
2. 对于争议较小，经律师分析，如自己处于明显弱势的情况，可以考虑与对方和平协商解决，与对方谈谈还款的折扣、时间都是可以的；另外争议金额的大小对于选择如何解决也是有讲究的：比如自己没道理，争议金额较大的，选择协商解决是比较好的，因为诉讼费用一般由败诉方来承担的。争议金额比较小的纠纷，如果对方不肯让步，你让他起诉，最终需要你承担的多出来的诉讼费用也不高的，但对方却需要走诉讼程序，他们也会觉得很麻烦的。
3. 对于争议较大（双方观点水火不相容），通过律师分析仍觉得自己一方也不乏道理的，可以理性回应，大家仍然可以在一个平等的平台上协商解决。解决不了，诉讼是不可避免的。总之，律师函只是起到一个提醒、催促的法律文件，作为一个引子，给双方一个协商机会。

需要具体分析，例如，楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：
第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”
第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

如何收取小区物业费，　　　
(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　
(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。