法律问答
你好，我可以问一下吗，我有一所房子想卖，但是我父母的名字和我的名字在房契上。我父亲前年去世了，我还有一年时间偿还贷款。如果出售，我应该办理什么手续？
2019-11-29 20:14:54
律师解答共有3条
1、比父母先过世的子女如果有子女的情况下，他们的子女享有
代位继承
权，但他们的配偶没有
继承权
；
2、代位继承指
被继承人
的子女先于被
继承人
死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项
法定继承
制度，又称间接继承、承租继承
父亲去世后
遗产继承
有如下方式：
第一，
遗嘱继承
，在被
继承
人死亡后，有遗嘱的按照遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。
第二，法定继承：在没有遗嘱或者遗嘱无效的 情况下，按照法定继承，第一顺位继承人为：父亲的配偶，父母，子女；第二顺位继承人为，父亲的兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不得继承。
如果
房屋买卖
中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致
合同
无法履行。则对实际交付的定金施行
定金罚则
，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担
违约责任
。
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