回迁安置房能买卖吗

　　一、回迁安置房能买卖吗

　　回迁安置房能否买卖，主要取决于其是否具备房产证。

　　1.有房产证的拆迁安置房，其交易与普通房屋并无太大差异，可以自由买卖。

　　2.对于无房产证的拆迁安置房，情况则较为复杂。

　　3.需要查清拆迁前的产权性质。如果拆迁前已具备产权证，只是拆迁后开发商未及时办理，那么日后仍有可能办理产权证。

　　4.为了保障交易安全，建议办理公证手续，以预防未来可能出现的纠纷。

　　5.部分开发企业为了增加收入，可能会提供拆迁安置房的更名（过户）服务，并收取一定费用，这也不失为一个解决办法。

　　二、买卖安置房注意事项

　　在买卖安置房时，有几个注意事项需要特别关注。

　　1.是安置房的上市时间。一般来说，拆迁安置房需满五年才能进行上市交易，这是国家规定，必须遵守。

　　2.是房屋的土地性质。如果土地是集体性质，那么交易会受到一定限制。只有土地性质为国有，且已办理到房产证，才能自由上市交易。

　　3.购买安置房时，还需要注意其共有人情况。共有人可能会对交易造成一定障碍，因此，在签订买卖合同时，务必确保所有共有人都已签字同意，以避免后续纠纷。

　　三、购置安置房风险分析

　　购置安置房存在一定的风险，主要包括政策因素、价格因素和人的因素。

　　1.政策因素可能导致部分安置房在一定期限内不能上市交易，或者交易受到一定限制。

　　2.价格因素也是一个需要考虑的问题。由于安置房交易往往是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行，因此存在价格变动的风险。

　　3.人的因素也是不可忽视的。

　　4.共有人可能会以各种理由拒绝交易或要求涨价，从而引发纠纷。

　　5.在购买安置房时，务必查明房屋性质、土地性质等关键信息，并签订完备的买卖合同，以保障自己的合法权益。

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