A于2018年03月左右通过B房屋中介签订合同购得C在贵阳市XX小区房产；购房至2019年3月一直未进行装修，2019年04月准备装修时，被XX小区物管告知此房产2013年10月至今所有物业管理费并未结清，故不开具装修许可证；经过向B沟通，对方并不愿意承担卖房前所产生此项费用（既2013年10月至2018年03月的物管费）；B的理由：1.并未入住此处房产，不应该承担物管费；2.在签订购房居间合同时，补充条款中已写明“甲方净收81万元整，其它费用一律不付。”A的理由：1.按照《贵阳市物业管理实施条例》第54条，物业费用并不是不入住就可以不交。2.合同正文中已写明甲方负责房屋交付日以前的物管费，补充条款中的“甲方净收81万元整，其它费用一律不付。”是指购买房屋所产生的所有交易税费3.本合同成立的前提条件是B提供的房产是完整的货物，而不是有缺项的。诉求：1.现在A已签订装修合同，因此事无法办理装修许可证，一直延期，该找房屋物业公司还是谁，解决装修时间问题？2.此物管费是谁来负责？3.A现在需要走什么程序，或则如何做？
2019-11-22 14:40:53
律师解答共有4条
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签购房合同要注意条款的哪方面？
一、房屋面积的条款 购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例。 另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
二、价格条款 在一般合同中，价格条款应是比较明确的。开发商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
三、房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 -
在合同中对精装修部分进行约定，包括装修质量、材料、售后等内容，有的楼盘在合同中明确约定，实景样板间的装修标准即是交房标准；有的对材料、管件、地砖、门、窗等采用的品牌在合同中都进行了约定，对售后、保修等内容也进行了明确。对于房子的装修部分，绝大多数开发商通过招标或是其他方式聘请装修公司来完成。
在装修合同中约定了装修中使用材料的品牌等，并且附有质量保证书，对精装修的质量和后期的保修都给予保障，如果不能按协议约定的时间交付，公司还要承担延迟交付给业主造成的直接经济损失。
在装修过程中，公司还将实施监督，最大限度地保证装修质量，以尽可能降低购房者的购房风险。 -
装修合同签订有哪些陷阱
1.工艺描述不清楚
在市面上，一些不良装修公司或工头为了谋取个人私利会在装修合同中的报价单上使用模糊的字词进行工艺描述，而不具体对使用什么材料、什么规格进行准确的描述，很多装修业主因此而落入装修公司和工头的陷阱之中。
2.胡乱增加单项面积
有的不良装修公司会在装修合同中的单项面积上做手脚，把每项施工项目的面积都稍微增加一点，从而增加用户的装修成本，建议，大家在进行房屋装修的时候，可先自行对房屋装修尺寸进行测量，以防装修公司胡乱报价。
因此在签订装修合同过程中应当尽量注意，避免日后产生不必要的纠纷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
