我是房地产开发企业，想问一下，拆迁安置未落实的，能否进行商品房现售？
2018-08-28 19:47:42
律师解答共有3条
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商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。 商品房的现售应满足以下条件： 首先，现售商品房的房地产开发企业，应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业的资质证书。
显然，公民、非法人性联营、合伙、个体工商户或者挂靠等形式的主体都没有从事相关事宜的民事权利能力和民事行为能力; 其次，开发企业取得了土地使用权证书或使用土地的批准文件。
再次，开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证和房屋已经竣工验收合格的证明; 最后，关于商品房供水、供电、供热、燃气、通讯等这一类配套设施应具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期。
同时，开发企业对物业管理的方案也已经落到实处;对已选定了物业管理企业的，购房者应和开发企业签订相关的物业管理方面的协议。购房者在和开发企业签约的过程中，可以要求开发企业即卖房者出示相关证明文件和资质证书，卖房者无正当理由不得拒绝。 -
拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。
商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。 -
一、房屋价值补偿标准
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标.
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补偿方式:
货币补偿
产权置换
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
