我于2014年5月份订购了一套商品房（904房），同年6月签定了合同，当时买房时的置业顾问告诉我904和隔壁903是完全一样的，但是到10月份我去看房子的时候却发现904比903小（一样的价钱，而且我还是开盘当天订的，第一个交钱签合同的，开发商在开盘的前一天才办下商品房预售许可证，9月份换了一批置业顾问），当时我马上反映了这个事情，直到现在开发商都还没有给我解决，然后货款也一直没办下来，刚开始说是农行的，在6月签合同之后我就把贷款的资料都交上去了，现在又告诉我是建行的，现在我想要退房，但是开发商态度非常强硬不让退。

办理预售许可证注意事项
办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条，商品房地预售条件，就提出了商品房的预售应该满足下列条件。
第一，开发商已交付土地使用权的出让金，并且取得了土地使用权的证书。第二，开发商应该持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三，房地产开发商应该按照提供的预售商品房合理计算，然后投入相关的开发建设的资金，并确定施工进度和竣工交付日期。
第四，县级以上的人民政府房地产管理部门应该办理预售登记，然后取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售售管理办法》中的第五条还有《房地产管理法》中的第四十四条内容是相同，房地产开发商应该注意这个问题。

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。
在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。
在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。
因为：
其一，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。
这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的；
其二，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。
这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。