我申请小额贷款，我们通过传真签订合同，由于我的疏忽，没有看到 先缴纳履行金后放款给我，他说还要我赔偿违约金。 这个该怎么办？

申请房贷的条件

　　
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

　　
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

　　
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

　　
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

　　
6. 在银行开立个人结算账户；

　　
7. 银行规定的其他条件。

　　购房者贷款业务需要准备的资料：

　　1）公积金贷款：

　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

　　借款人(夫妻)银行卡；

　　购房合同或协议。

　　2）组合贷款：

　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

　　借款人(夫妻)银行卡；

　　借款人以及共同借款人职业收入证明；

　　购房合同或协议。

　　3）商业贷款：

　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

　　借款人以及共同借款人职业收入证明；

　　购房合同或协议。

银监会在《贷款公司管理暂行规定》(银监发[2007]6号)中将“贷款公司”界定为：经银监会依据有关法律、法规批准，由境内商业银行或农村合作银行在农村地区设立的专门为县域农民、农业和农村经济发展提供贷款服务的“非银行业金融机构”。但很明显，小额贷款公司并非“贷款公司”。
原因是，根据《指导意见》，小额贷款公司是由当地政府批准设立，由自然人、企业法人与其他社会组织投资，在工商管理部门登记的企业法人。而且，小额贷款公司既没有取得中国银行业监督管理委员会核发的金融机构许可证，也没有受到中国银行业监督管理委员会的监管。
因此，小额贷款公司并非银行业金融机构，也还不是非银行业金融机构，而只是从事金融业务(贷款业务)韵特殊的非金融企业。这种身份上的不明确，直接造成了小额贷款公司贷款及抵押办理的困境。

买房贷款办不了违约责任谁承担，　　由谁承担违约责任，要看合同约定：　　
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。　　
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。　　
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。　　相关知识延伸阅读：买房贷款要注意什么　　
(一)申请贷款前不要动用公积金。　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　
(二)在借款最初一年内不要提前还款。　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　
(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　
(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　
(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　
(六)不要遗失借款合同和借据。