法律问答

我跟我先生2013年购房,房产证产权各占50%,现在需要再去登记不动产信息吗?不登记对产权归属有无影响?

2019-09-18 15:01:48
律师解答共有4条
  • 房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。目前,房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋,农村房屋不适用。中国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定,房屋所在地的房产管理部门是房屋产权登记的主管机关。那么,房产权属登记如何办理,  房产权属登记如何办理,具体的登记程序如下:  
    1、房屋所有权的初始登记  房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋,于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行:  ⑴申请。申请人为公民和法人,共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书,并出示个人身份证或法人资格证明,以及取得房屋产权的有关证明。  ⑵审查。房屋产权登记机关受理申请后,查验各项交验的文件,并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实,产权来源是否合法。  ⑶登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册,建档,并对申请人颁发房屋产权证,即房屋所有权证书。  
    2、房屋所有权的变更登记  房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形:  ⑴因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的;  ⑵因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的;  ⑶因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的;  ⑷因设定他项权利,如设定典权、抵押权变化的;  ⑸注销登记的。  变更登记的程序为申请、审查、变更登记和换证。
  • 不动产权证发放遵循“不变不换”的原则,只要房屋产权没有发生变动,就不用换新的产权证,原来的证件继续有效。

    1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

    样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
    其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。

    2、不动产权证把房产证和土地证合二为一,购房者办证更加方便。

    以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证,购房者需要到房屋管理局办房产证,又要到国土资源部办理土地证,很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一,购房者办证更加方便。
  • 不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  • 产权证书上的产权人是谁,那么谁就是该房产的合法所有权人。
    如果通过协议保障,可以采用公证的方法,对实际出资人进行公证,证明该房产的实际出资人是自己,同时对于日后的有关问题进行约定。
    如果是未成年子女的话,那么即使写的是孩子的名字,那么监护人依旧是房产的实际所有人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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