律师你好，我想咨询的是公房转私房的房屋所有权问题。我外公在94年将单位分得的公房买下转为私房，用的是我外公的工龄，其中我妈妈也用公积金出资了一部分。但是政策规定产证上只能有一个人的名字，所以一直到现在房产证上都是外公的名字。
我和妈妈的户口一直都是在那套房子，我现在也已成年，平时舅舅和妈妈都尽到了赡养义务。现在外公外婆还健在，舅舅主张让老人立遗嘱，将这套住房在老人百年后供两个子女平分。我想咨询的就是如果不立遗嘱，这套房子在老人百年后的所有权归属问题？如若立了遗嘱，会有何变化？谢谢！
2019-08-30 17:02:58
律师解答共有4条
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你好，并非只要是遗嘱人作出的任何遗嘱都是合法有效的。遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件：
(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。
(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。
(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。 如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。 -
遗嘱继承的适用条件主要有以下几项：
1、被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效；
2、立遗嘱人死亡；
3、被继承人生前没有签订遗赠扶养协议；
4、遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
