法律问答
我看中了一套二手房,买一层赠一层,与中介签订购房
合同
,定金交了一万元,后来我发现楼上是属于违建,现在不想买了,但是购房定金交了,如果违约我就要赔偿,现在我应该怎么办
2019-08-22 19:33:00
律师解答共有3条
定金根据性质不同有种类区别,一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时,是否有明确约定。如约定为订约定金,根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释>》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
如果未约定为订约定金,那么一般就是指违约定金,你们已经约定订立书面购房合同,在签订正式的购房合同之前,违约更无从谈起。这些都应该有细致、专业的法律分析和判断。
发包人承担
违约责任
,赔偿因其违约给承包人造成的经济损失,顺延延误工期。 《
中华人民共和国建筑法
》中有关内容的规定 第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。
房东不但收了定金还与你签订了房屋
买卖合同
,现在房东反悔,你可以选择:
1、房东双倍返还定金;
2、或者请求法院确认合同有效,请求履行合同;
3、解除合同,房东赔偿你的损失(大于定金数额的情况),但这个损失要实际发生,且举证证明。上述三种选择只能选择一种,不能同时选择。
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